Acheterun appartement neuf dans une résidence de prestige pour y habiter Baillargues 34670 Emplacement privilégié pour la résidence NIDÔ d'appartements neufs du T1 au T3 à Lattes La nouvelle résidence NIDÔ d’appartements neufs T1, T2 et T3 à Lattes propose un emplacement privilégié proche de toutes les commodités. Maisattention, lorsqu’il s’agit d’acheter ou de louer un appartement, estimer son budget ne suffit pas : la conjoncture économique est également importante. Nous vous expliquons pourquoi. Les taux de crédit immobilier et le prix du mètre carré sont des indicateurs importants lorsque l’on hésite entre acheter ou louer une maison. Pour l’année 2022, les Acheterlogement loué pour y habiter plus tard - loi ALUR #1 Message par tim05 » 18 mars 2014, 15:11 Bonjour à tous ! une maison est en vente dans mon quartier à environ 20% en dessous du prix du marché. Cette maison est actuellement louée ce qui explique cette décôte. D'après, la nana de l'agence (un office notarial) le bail court jusqu'en juillet 2015 , elle a ajouté Logementmeublé. Oui, le propriétaire d'un logement loué meublé peut vendre ce logement, même s'il est habité par un locataire. Le locataire Lesinformations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Ludovic Esnault pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées au responsable de la publication de ce site : Ludovic Esnault. Sivous n’envisagez pas l’achat d’un logement pour l’habiter illico, opter pour un bien déjà loué, avec un locataire en place, peut s’avérer une bonne affaire. Agences immobilières CENTURY 21 : immobilier, achat, vente, location et activités de gestion immobilière 6lunYD. Vous avez investi dans l’immobilier pour louer le bien ? Comme des millions de français, vous avez sans doute sollicité votre banque pour faire un prêt immobilier. Il est alors fréquent que le contribuable se retrouve à devoir payer les frais de dossier du prêt voir même les première échéances alors que son bien n’est pas encore loué il reste des travaux à terminer avant de louer, le locataire arrive quelques mois plus tard ect… Une situation où les investisseurs font une erreur récurrente au moment de la déclaration d’impôt qui vient alourdir leur fiscalité. Déduisez les intérêts d’emprunts des revenus fonciers même si le bien n’est pas encore loué!Comment déduire les charges payées en absence de loyers ?Déduire les charges du foncier avant de percevoir les loyers…Quel impact sur votre impôt ?J’ai oublié de déduire les charges l’année où le bien n’était pas encore loué. Que puis-je faire ? Percevoir des loyers vous obligera à réaliser une déclaration des revenus fonciers pour établir l’impôt à payer. Que vous louiez en vide ou en meublé, vous avez la possibilité de déduire les charges relatives aux biens des loyers avant de subir la fiscalité. Les travaux, les intérêts du prêt, l’assurance emprunteur, les frais de dossiers bancaires ect… sont concernés. Une manière efficace de réduire l’impôt et les prélèvements sociaux. Pour autant, peut-on déduire les charges relatives au prêt si le bien n’est pas loué ? La réponse est oui et je vous conseille vivement de le faire. Autrement dit, si vous subissez des charges en année N et que vous louez le bien en année N+1 seulement, vous pouvez déduire les charges payées en année N. Exemple Monsieur Corrigetonimpôt investit pour acheter un bien dans le but de louer. Le prêt est débloqué en juillet 2021 et le remboursement des échéances commence. Malheureusement, Monsieur doit terminer les travaux et peine à trouver un locataire. Le bien est loué en janvier 2022. Monsieur a tout à fait le droit de déduire les intérêts du prêt, les travaux payés et les frais de dossier payés en 2021 afin de minorer impôt et prélèvements sociaux. Le fisc s’attardera à vérifier que le bien immobilier a été acquis dans un but locatif uniquement. Si c’est le cas et que le délai entre les charges déduites et la date de location sont justifiées, le contribuable peut déduire les charges payées pour réduire la fiscalité. Un oubli entraînerait un surplus d’impôt et de prélèvements sociaux conséquent. Nous nous focalisons ici sur les intérêts du prêt qui représente LE poste souvent remboursé avant que le bien soit loué. La stratégie s’étend bien sur à toutes les charges relatives au bien immobilier loué dans la mesure où elles sont déductibles travaux, assurance…. Il va de soit que les biens loués sous les dispositifs fiscaux comme le Pinel sont concernés de la même manière. La démarche est relativement simple. Pour les biens loués en vide, nous avions vu que le propriétaire doit remplir une déclaration des revenus fonciers 2044 où il indiquera les loyers perçus et les charges déduites. Dans les charges, la ligne 250 permet d’indiquer les intérêts d’emprunt. Pour le cas présent, il suffit de remplir le même document en indiquant… uniquement les charges payées sur le bien qui a vocation à être loué. Un propriétaire doit donc remplir une première déclaration 2044 l’année où il commence à payer des charges sur le bien immobilier et non l’année où il commence à louer le bien. Si vous avez des biens par ailleurs, il suffit d’en ajouter un nouveau sur la 2044 et de ne remplir que la section charge ». Le meublé se passe de façon similaire sur le formulaire concerné si le bien est loué au régime réel. Un régime fiscal qui prime de toute manière quasi-systématiquement en présence d’un prêt immobilier. Suite de l’exemple Monsieur Corrigetonimpôt ayant acquis ce bien uniquement dans un but locatif, il peut déduire les charges payées en 2021 malgré un début de location en 2022. Il devra remplir une déclaration 2044 lors de la déclaration des revenus 2021 réalisée en mai 2022. Il y mettra uniquement les intérêts du prêt payé, l’assurance emprunteur, les travaux et les frais de dossier bancaire payés en 2021. Lors de la déclaration 2023 sur les revenus 2022, il remplira à nouveau une déclaration des revenus fonciers 2044 en indiquant loyers et charges déductibles relatives à l’année 2022. L’impact fiscal est complexe mais mérite de prendre le temps de s’y attarder…. Le gain atteint rapidement plusieurs centaines d’euros. Les exemples concernent une location en vide. Avant toute chose, sachez que le résultat loyer – charges » va subir l’impôt selon votre tranche marginale d’imposition + les prélèvements sociaux ce jour. Un détail que nous avions expliqué ici quel impôt si vous louez un bien vide? Le fait de déduire les charges du bien sans loyers perçus peut avoir deux conséquences selon votre situation 1 Si c’est votre premier bien immobilier loué le fait de déduire uniquement des charges va créer un déficit. Contrairement aux idées reçues, un déficit ainsi créé ne va pas s’imputer sur vos salaires dans la limite de 10 700 € si il provient des intérêts du prêt et charges déclarées en ligne 250. Nous avions vu cette exception dans cet article que je vous conseille vivement de lire comment fonctionne le déficit foncier reportable? Le déficit créé va se provisionner et sera utilisé les années suivantes sur un revenu foncier positif. Vous économiserez impôt et prélèvements sociaux l’année où vous utiliserez ce déficit. 2 Si vous avez d’autres biens loués la déduction des charges du bien non loué va s’imputer sur les loyers des autres biens immédiatement. Vous gagnez impôt et prélèvements sociaux l’année de la déclaration des intérêts d’emprunt déductibles. Suite de l’exemple Mr Corrigetonimpôt a payé 500 € de frais de dossier, 400 € d’intérêts et 100 € d’assurance emprunteur déductibles. Il est dans une tranche d’imposition à 30%. Il pense à déclarer ces 1 000 € de charges déductibles en 2022 sur les revenus 2021 malgré le fait que les loyers n’étaient pas encore perçus. 1 Si Mr a d’autres biens loués, le gain fiscal est immédiat. Sur ces 1 000 € de charges déductibles, l’économie est de 1 000 * 30% + = 472 € d’impôt en moins. 2 Si Mr n’a pas d’autres biens loués, il provisionne 1 000 € de déficit foncier. Le gain fiscal est de 1 000 * 30% + = 472 €. Ce gain interviendra seulement le jour où il utilisera ce déficit. Quel que soit votre situation, il est indispensable de déclarer les charges déductibles même si les loyers ne tombent pas encore. Que ce soit les intérêts du prêt mais aussi les travaux, les frais de dossier…. Tant que le bien a vocation à être loué et n’est pas utilisé dans un autre but, la déduction est possible. Le gain fiscal est rapidement conséquent. Comme d’habitude, c’est au contribuable de connaître les stratégies d’optimisation fiscale sans quoi il passera à côté. En cas d’oubli, le délai pour rectifier sa déclaration d’impôt des revenus fonciers est de trois ans. Vous pouvez demander une correction de la déclaration de l’année en cours, de l’année passée et de l’année précédente. Nul besoin de préciser qu’il vous faudra rédiger un courrier clair avec les justificatifs à la clé. L’administration fiscale apprécie particulièrement les demandes où vous précisez les impacts de cet oubli est-ce un déficit provisionné qui se reporte année après année ou est-ce une charge qui aurait été utilisée l’année en cours avec un gain fiscal immédiat ? Un courrier de correction est joint dans mes deux guides ci-dessous. Vous louez un bien vide Pinel ou non? Afin d’optimiser vos déclarations d’impôts, prenez le temps de vous renseigner sur les déclarations d’impôts! L’important est surtout de les remplir correctement pour minorer la fiscalité! Pour vous aider, j’ai créé un guide qui vous accompagnera pas à pas et vous donnera toutes les astuces fiscales à connaître pour optimiser vos déclarations dimpôts. Découvrez les bonnes questions à se poser faut-il intégrer les charges dans la réduction d’impôt ou les déduire du foncier ou les conserver pour la plus-value? comment corriger si j’ai oublié de déclarer le prêt/travaux l’année du déblocage? où trouver les cases sur la déclaration en ligne, que peut-on y déduire ect…? Comment optimiser l’impôt à la source avec mon bien locatif? Des réflexes à avoir au moment de la déclaration d’impôt qui permettront plusieurs centaines d’euros d’économie. Guide fiscal pour la location vide classique Guide fiscal pour la location d’un bien Pinel Partager la publication "Immobilier locatif déduire les intérêts du prêt même si le bien n’est pas loué pour réduire l’impôt." FacebookTwitterLinkedIn Louer pour défiscaliser Si vous souhaitez acheter un appartement ou une maison destinée à la location, orientez-vous vers une acquisition en VEFA, avec de préférence une date de livraison proche, ou en vente achevée. Une fois le logement livré, deux types de location s’offrent à vous louer nu, c’est-à-dire vide, ou meublé. La location nue Le dispositif Pinel réduit vos impôts pendant 12 ans Le dispositif d'investissement locatif Pinel est réservé aux logements neufs ou rénovés Le dispositif Pinel procure à l’investisseur une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix du logement, étalée sur 6, 9 ou 12 ans, dans la limite d’un plafond d’achat de 300 000 euros. L’acheteur s’engage à louer son nouveau bien à un prix légèrement inférieur à celui du marché pendant la durée de défiscalisation choisie. Le logement deviendra la résidence principale du locataire. Certaines conditions doivent toutefois être respectées, en termes de performance énergétique BBC ou RT 2012, de plafonnement des loyers ou des ressources des locataires. La version outre-mer du dispositif est encore plus avantageuse. Pour l’achat d’un ou deux logements situés dans les DOM-COM, vous disposez d’une réduction d’impôt de 23 %, 29 % ou 32 % du prix d’achat du logement à louer, également étalée sur 6, 9 ou 12 ans dans la limite de 300 000 euros d’investissement par année civile. La fiscalité des revenus fonciers Il existe deux régimes pour déclarer ses revenus fonciers le micro-foncier et le régime de droit commun C’est ce dernier qui s’applique obligatoirement dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation et lorsque les revenus fonciers sont supérieurs à 15 000 € par an. La location meublée Deux types de location meublée La plupart des bailleurs achètent un logement particulier qu’ils équipent et dont ils gèrent eux-mêmes la location. Mais l’acquisition en résidence services attire de plus en plus d’investisseurs en quête de placement sécurisé. Ces logements adaptés à une clientèle bien définie étudiants, séniors, touristes, hommes d’affaires, personnes âgées dépendantes sont gérés par un exploitant qui reverse les loyers au propriétaire. La rentabilité est garantie par un bail commercial. Deux statuts de loueur meublé Loueur Meublé Non Professionnel LMNP ce statut est accessible à tout bailleur louant un logement meublé. Il permet de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard avec lequel un investissement en résidence services séniors ou étudiants procure une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat répartis sur 9 ans dans la limite de 300 000 euros, ainsi que la récupération de la TVA 20 %. Loueur Meublé Professionnel LMP. Ce statut nécessite un enregistrement au RCS Registre du Commerce et des sociétés. Il est automatiquement attribué aux bailleurs dont les recettes dépassent 23 000 euros TTC par an. Avantages de l’investissement locatif Comparé à d’autres niches fiscales ou crédits d’impôt, l’investissement locatif apporte, en plus d’une réduction d’impôt à court terme, des avantages pour préparer sereinement l’avenir. Loger des membres de la famille, dans le cadre de la loi Pinel S’assurer un revenu complémentaire. Les loyers permettront, par exemple, de conserver un bon pouvoir d’achat au moment de la retraite. Habiter le logement à l’issue de la période de location ou, dans le cas d’une résidence services tourisme, se réserver quelques semaines d’occupation pour les vacances. Se constituer un patrimoine qui pourra ensuite être transmis. L’achat peut être financé par un crédit immobilier. Les loyers perçus permettent ensuite de rembourser une partie de l’emprunt. Pour bien réduire vos impôts, préparez votre investissement immobilier Bien choisir son investissement immobilier Même si l’avantage fiscal est votre priorité, choisissez avec soin votre produit de placement. En effet, la grande majorité des dispositifs de défiscalisation immobilière impliquent la location du logement, souvent pendant 6 ou 9 ans, prolongeable jusqu’à 12 ans pour la loi Pinel. Assurez-vous de pouvoir trouver facilement des locataires qui loueront au loyer demandé. L’emplacement avant tout ! Pour louer, il faut avant tout s’assurer que des locataires choisiront votre futur bien. Certains critères doivent être pris en compte dès l’achat. Afin de faciliter la location puis éventuellement la revente, mieux vaut acheter un logement de qualité, bien situé. Une étude de marché sur place s’impose analysez l’attractivité de la ville, visitez le quartier. Vos locataires disposeront-ils à proximité de services qui leur donneront envie de rester écoles, espaces verts, commerces, transports en commun ? Le choix du logement Choisissez un bien qui vous plait, surtout si vous comptez l’habiter plus tard ou y loger un enfant, comme le permet la loi Pinel. Si vous possédez déjà un bien locatif, ou si vous envisagez d’en acheter plusieurs, diversifiez autant que possible vos investissements situation géographique si un quartier perd de son attractivité, superficie pour éviter la vacance de plusieurs logements étudiants… Choisissez les prestations du logement, la surface, ainsi que l’environnement en fonction du type de locataire ciblé. Ainsi, un studio ou un T2 proche de l’université et bien desservi par les transports en commun intéressera les étudiants. Dans ce cas attendez-vous à un changement de locataires régulier. Par contre, pour charmer une famille qui s’installera pour plusieurs années, misez plutôt sur de grandes surfaces T3, T4... dans un quartier tranquille et non loin des commerces. Trouver le bon locataire Afin de louer votre logement en toute sérénité, certains documents peuvent vous aider au moment du choix du locataire dernier avis d’imposition, contrat de travail, bulletins de salaire... Par contre, vous ne pouvez pas lui demander une copie de relevé de compte ou un dossier médical. Il existe différents moyens de se protéger contre l’insolvabilité du locataire, comme la caution d’un tiers, le Fonds de Solidarité pour le Logement FSL ou la garantie contre les impayés Visale. La gestion locative de votre placement immobilier Il vous est bien sûr possible de gérer personnellement l’appartement ou la maison que vous louez. Si vous disposez de plusieurs locations ou si vous manquez de temps, vous pouvez également faire appel à un professionnel. Une agence de location fournira le contrat de bail et cherchera un locataire contre une rétribution de 7 à 10 % des loyers perçus. Tout investissement immobilier implique des conditions de location. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Dans certains cas de travaux sur un bâtiment existant, vous pouvez être amené à effectuer une demande de changement de destination. Cette demande permet de faire passer le bâtiment d’une utilisation à une autre, par exemple d’une utilisation commerciale à de l’habitation. Qu’est-ce que le changement de destination Le changement de destination est le fait de faire passer un bâtiment, en totalité ou en partie, d’une utilisation à une autre. Ces différentes utilisations étant très explicitement définies dans l’article R123-9 du Code de l’urbanisme. Cette notion de changement de destination relève donc du Code de l’urbanisme puisqu’il apparaît logique que, dans les règlements d’urbanisme PLU – Plan Local d’Urbanisme, chacune des différentes utilisations possibles d’un bâtiment possède des règles différentes. Sont donc définis neuf statuts particuliers d’utilisation d’un bâtiment dont le passage de l’un à l’autre nécessite une demande d’autorisation. Les neuf statuts sont les suivants l’habitation l’hébergement hôtelier les bureaux le commerce l’artisanat l’industrie l’exploitation agricole ou forestière l’entrepôt les services publics ou d’intérêt collectif Vous retrouverez ces différentes catégories sur les formulaires CERFA nécessaires au dépôt de permis de construire ou de déclaration préalable dans les cadres à voir selon le formulaire à la colonne D. C’est dans ce cadre que vous déclarez la surface nette SHON qui passera d’une catégorie à une autre. Pour rappel, les constructions accessoires au bâtiment principal ont la même destination que ce dernier. Un garage lié à une habitation est donc considéré comme de l’habitation, il n’est donc pas nécessaire d’effectuer un changement de destination si vous aménager votre garage en salon, par exemple. Dans le cas particulier des parties privatives telles que combles, grenier … d’une copropriété, c’est le règlement de ladite copropriété qui défini leur destination article 8 de la Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis. Permis de construire ou déclaration préalable pour un changement de destination Lorsque vous changez la destination d’un bâtiment, vous devrez déposer un dossier de permis de construire si les travaux envisagés entraînent des modifications sur les structures porteuses ou sur les façades du bâtiment concerné. Dans tous les autres cas, il faudra déposer une déclaration préalable. En effet, lorsqu’ils ne sont pas soumis à permis de construire, les changements de destination font obligatoirement l’objet d’une déclaration préalable. Ainsi, si vous souhaitez transformer un local commercial en habitation, vous devrez au minimum déposer un dossier de déclaration préalable, même si les travaux que vous envisagez n’entre pas dans le cadre de la déclaration. Comment faire une demande de changement de destination La demande de changement de destination s’effectue lors du dépôt de permis de construire ou de déclaration préalable. Les formulaires CERFA correspondants à ces deux démarches permettent, en effet, de déclarer le changement de destination. De la même manière que les surfaces, cette demande est déclarative. Elle se fait par le biais du tableau cité plus haut cadre colonne D. Celui-ci permet de déclarer les surfaces qui passeront d’une utilisation à une autre. Changement de destination, changement d’affectation, changement d’usage On voit fréquemment plusieurs appellations qui peuvent porter à confusion. C’est le cas notamment des changement de destination », changement d’affectation » et changement d’usage ». Le Changement de destination » a été défini ci-dessus, il est le terme courant utilisé aujourd’hui, après la réforme de l’urbanisme de 2007, dans les cas de passage d’un statut de local à un autre. Changement d’affectation » est en fait une expression souvent utilisée mais n’a plus vraiment de valeur juridique. Elle a été remplacée par l’expression Changement d’usage » qui correspond à la transformation d’un lieu d’habitation vers un autre type de fonctionnement bureau souvent, commercial …. Cette expression est uniquement utilisée dans ce cas et dans ce sens là de l’habitation vers une autre utilisation. Découvrez notre article sur le changement d’usage. A retenir sur le changement de destination En résumé, un changement de destination doit toujours faire l’objet d’une déclaration préalable, même si le projet ne prévoit pas de travaux. Selon les cas, un permis de construire peut-être nécessaire. Si vous souhaitez acheter un local commercial pour y aménager votre habitation, vous devrez donc, selon les travaux envisagés, déposer au minimum une déclaration préalable, voire un permis de construire, sur lesquels vous pourrez déclarer le changement de destination. Les services de l’urbanisme de votre commune vérifieront alors que votre projet répond bien aux exigences réglementaires correspondant à votre projet. – Références juridiques article R421-14 du code de l’urbanisme – Travaux soumis à permis de construire article R421-17 du code de l’urbanisme – Travaux et changements de destination soumis à déclaration préalable article R123-9 du code de l’urbanisme – Catégorie d’utilisation d’un bâtiment – Articles en relation avec ce sujet Transformer un local d'habitation en local professionnel Démarche d'urbanisme le cas du transfert de permis Augmenter la surface constructible d'un terrain Quelles démarches pour construire une terrasse Faire un recours contre un permis de construire Avant de louer ou d'acheter votre appartement à Grenoble, il est important de bien étudier son emplacement, son environnement ; surtout si le bien correspond à vos critères. Tout comme l’appartement, le quartier est un élément déterminant pour réussir son projet immobilier. Nous vous présentons ici les quartiers les plus recherchés à Grenoble qui feront de votre investissement immobilier un projet sûr et une garantie de qualité de vie selon votre situation familiale et professionnelle. Notre agence immobilière à Grenoble vous apporte des éléments de réponses sur les meilleurs quartiers où habiter à Grenoble. Découvrez tous nos appartements à louer en ce moment à Grenoble Consultez nos appartements à vendre à Grenoble Berriat - Gare - Eaux-Claire - Centre-ville Présentation des secteurs de Grenoble A Grenoble, on compte de nombreux quartiers répartis sur les six secteurs de la ville Mistral-Eaux Claires-Rondeau Capuche-Alliés-Bajatière Abbaye-Jouhaux-Teissere-Malherbe Arlequin-Village olympique-Vigny Musset Polygone scientifique- Europole-Berriat/St Bruno-Vallier Notre Dame- Hyper Centre - St Laurent- Ile verte- Aigle-Championnet - Grands boulevards La plupart de nos appartements proposés à la location ou à la vente sont répartis sur l’ensemble de ces secteurs. Selon qui vous êtes étudiant, jeune professionnel, famille avec enfants ou retraité, vos critères de recherche pour s'installer dans un quartier seront différents. Certains préféreront des quartiers animés, populaires, branchés ou bobos, d’autres des quartiers résidentiels, familiaux et calmes. Selon le type de quartier, vous ne trouverez pas la même architecture. En effet, les immeubles et appartements anciens avec du cachet parquet, cheminée…, se trouvent en hyper-centre surtout autour de la place de Verdun, Championnet, boulevard Edouard Rey, Gambetta, quartier Notre Dame…. Les biens neufs et récents se trouvent aujourd’hui dans quasiment tous les quartiers, excepté l’hyper centre-ville. Chaque année, de nouveaux programmes immobiliers sont lancés tant la demande est forte. Acheter ou louer à Grenoble un marché immobilier porteur dans un contexte économique dynamique Indéniablement, Grenoble possèdes des atouts économiques qui l’ont d’ailleurs placé en 2016 3ème au rang des villes européennes pour son attractivité par le Financial Times ! Si tous les quartiers ne se valent pas, et qu’une baisse des prix a pu être constatée, Grenoble possède des atouts économiques et un dynamisme certain qui fait de la Capitale des Alpes une des villes les plus intéressantes pour y investir. Pour un appartement, comptez en moyenne un prix au m2 à Grenoble 2 792/m2 €, et pour une maison 3 659€ /m2. Le marché grenoblois est dynamique, les prix ont augmenté de 1 % en un an et le délai de vente est relativement court, 78 jours. Les acheteurs sont actifs et les vendeurs, prêts à négocier. Le nombre de transactions augmentent et les futurs acquéreurs accordent une grande importance à la localisation du bien. Les principaux quartiers recherchés sont l'Hyper Centre, l'Île verte, Berriat et Europole. Le quartier recherché hyper centre, Notre-Dame L’hyper-centre, et le quartier Notre Dame sont très demandés. Il correspondra parfaitement aux personnes qui viennent de prendre leur retraite. Sans enfants, et désireux se rapprocher des commodités, ce quartier leur correspondra parfaitement. Les appartements dans ce secteur sont surtout dans l’ancien, donc si vous aimez les appartements avec du cachet, ce quartier vous plaira. Il peut convenir aussi aux étudiants, qui aiment sortir et trouveront dans ce quartier central tout loisir pour se détendre avec d’autres jeunes. Le quartier compte de nombreuses petites surface, studio etc... Les rues piétonnes de la place Saint-André à la halle Sainte-Claire sont des secteurs très recherchés. Le tramway A traversant le quartier, connecte rapidement les habitants à la gare et à Grand’Place et tout le secteur sud de Grenoble. L’île verte calme, résidentiel et... vert En effet, ce quartier, situé dans un méandre de l’Isère doit son nom aux nombreux espaces verts que l’on peut y trouver. On trouve à l'île verte des maisons et petits immeubles à taille humaine. C’est un quartier proche du centre-ville et à quelques pas de La Tronche et du CHU. Quartier réputé chic, bon standing et calme, il ne correspond pas à ceux qui aiment la vie trépidante d'un centre-ville piétonnier et historique mais plutôt aux familles avec jeunes enfants. Quartier Championnet branché et créatif Le quartier Championnet est si réputé pour son animation que certains le compare au SoHo Londonien ! Voisin de la place Victor Hugo et du quartier Saint Bruno, c’est un quartier recommandé si l’on recherche la qualité de vie près du centre-ville de Grenoble. Secteur très recherché, n’hésitez pas si vous voyez un qui vous intéresse, ils partent vite ! Côté architecture, les façades XIXème aux tons pastel, cohabitent avec des constructions plus récentes. Et pour les commerces, vous y trouverez boutiques à la mode, artisans fabricants et créateurs décalés... Berriat quartier du savoir C’est le quartier étudiant par excellence. Et pour Grenoble, élue meilleure ville étudiante en 2016, c’est un critère important pour y faire un investissement immobilier locatif rentable, notamment pour les petites surfaces. Le quartier Berriat est le lieu de grandes écoles et de centre d’enseignements et de recherche Grenoble Ecole de Management, Polytech. Situé entre Saint Bruno, la gare et les Eaux Claires, c'est un quartier proche de tout, et bien desservi par les transports en commun. Pour les étudiants à la recherche d'une location étudiante pas chère à Grenoble, ce quartier dispose de nombreux biens à moins dont le loyer se situe en dessous des 450 euros/mois - budget idéal pour la location des jeunes étudiants. Europole en plein développement Situé derrière la gare, sur la Presqu’île, quartier en pleine mutation et développement, c’est le quartier d’affaires de Grenoble humblement appelé World Trade Center ! Jouxtant Berriat. C’est un quartier de cadres exigeants sur la qualité des appartements qui ont un bon pouvoir d’achat. Vous recherchez un appartement à acheter ou à louer à Grenoble, proche du centre-ville, ou de la gare, ou au calme ? Contactez l'Agence Henry - Votre agence immobilière Grenobloise Notre agence immobilière, spécialiste de la location et colocation étudiante à Grenoble vous accompagne dans votre projet d’achat ou de location d’appartement répondant à vos critères dans des secteurs recherchés de Grenoble Championnet, Europole, Hyper centre, Gare, Europole... A lire aussi Etudier à Grenoble Vivre à Grenoble Appartement et studio étudiant Voici quelques-uns de nos plus beaux biens en vente en ce moment Compromis Compromis Compromis Compromis Compromis Compromis Après 8 mois à vivre dans un 3m² avec un voisin qui toquait lorsque je parlais au téléphone, des murs tellement fins que j’entendais même sa sonnerie Kakaotalk, il était plus que temps de déménager! Après quelques mois d’économie, j’avais assez pour payer la caution et je pouvais me permettre de prendre mon propre appartement. Je vais vous expliquer comment faire et vous donner un ordre d’idée des prix selon quelques quartiers de Séoul. Plusieurs types d’appartements Tout d’abord, si vous cherchez un appartement à Séoul, sachez qu’il en existe plusieurs types pour différents budgets. A lire aussi Budget à Séoul Les termes utilisés en Corée pour désigner les logements sont différents de chez nous et peuvent facilement prêter à confusion. Je vous explique ici tous les termes pour ne pas vous perdre Les Goshiwons 고시원 Les moins chers, les plus pratiques et faciles d’accès mais aussi les plus petits. C’est une sorte de mini studio meublé de 3 à 8m² qui contient le minimum vital, en général un lit, un bureau, une chaise, une télé et de quoi ranger ses vêtements. Vous partagez la cuisine et parfois la salle de bains. POur plus d’information, vous trouverez ici un article complet sur les Goshiwons. Les Villas 빌라 En Corée, les villas sont des bâtiments résidentiels. Contrairement aux villas de Saint-Tropez, ici les villas sont en fait des bâtiments plutôt anciens de 2 à 3 étages sans ascenseur. Au sein de ces villas, il y a aussi bien des studios qu’ils appellent des “one room” 원룸 ou des appartements avec une chambre “two rooms” et ainsi de suite. Ces logements peuvent parfois être loués meublés. Les Officetels 오피스텔 Ce type d’appartement se situe en général dans de grands bâtiments modernes et comme son nom l’indique, vous trouverez au sein du bâtiment des bureaux aussi bien que des logements. Ces logements sont en général plus propres et plus neufs que les villas, et sont équipés d’un réfrigérateur, d’une machine à laver et de meubles incrustés directement dans les murs pour gagner de la place. Vous pourrez trouver également au sein du bâtiment des restaurants, cafés et autres commerces. Evidemment qui dit meilleurs logements dit caution, loyer et frais de maintenance plus chers. Les “Apparts” 아파트 Le mot “appart” en Corée est également différent du mot “appartement” que l’on utilise en France. En Corée du Sud, un appartement 아파트 correspond en fait pour nous à un très grand appartement familial. Au sein de grands bâtiments résidentiels, c’est la crème de la crème des logements! Destinés plutôt pour les familles, ce sont de grosses surfaces > 60m² avec plusieurs chambres, la classe n’est-ce pas? Evidemment, c’est ce qui coûte le plus cher… Type de paiement Pour louer un appartement, il y a deux façons en Corée Jeonse 전세 C’est l’option qui nécessite le plus d’argent mais paradoxalement la plus rentable. En effet, elle consiste à mettre un très grand montant dans la caution en échange d’un loyer entièrement gratuit seules les charges telles que l’eau, le gaz et l’électricité restent à payer! Cette caution sera utilisée par le propriétaire pour être investie dans la banque ou autres afin d’en tirer des intérêts. Evidemment, la caution devra vous être rendue à la fin du contrat. Ces montants vont de 30 millions de wons 23,000 euros jusqu’à 100 millions de wons 77,000 euros pour un petit studio par exemple. Ça peut vraiment valoir le coup pour ceux qui ont un compte en banque bien fourni! Weolse 월세 Il s’agit de la façon classique de payer un loyer avec une caution pour le propriétaire qu’il gardera jusqu’à la fin du contrat. Mais contrairement en France, le montant de la caution est beaucoup plus élevé quasiment un an de loyer. Ça peut aller de 5 à 20 millions de wons selon l’appartement à Séoul. Un petit conseil, si vous avez beaucoup de cash, essayer de négocier le loyer à la baisse avec un apport plus élevé pour la caution! Prix par quartier Voici des exemples de prix pour des one room dans quelques quartiers de Séoul Hongdae 20m² pour 420,000 wons de loyer et 10 millions de caution 20m² pour 500,000 wons de loyer et 10 millions de caution 33m² pour 550,000 wons de loyer et 10 millions de caution Itaewon 33m² pour 600,000 wons de loyer et 5 millions de caution 23m² pour 500,000 wons de loyer et 5 millions de caution 30m² pour 700,000 wons de loyer et 10 millions de caution Gangnam 33m² pour 650,000 wons de loyer et 10 millions de caution 33m² pour 700,000 wons de loyer et 10 millions de caution 33m² pour 630,000 wons de loyer et 5 millions de caution A lire aussi Organiser votre premier voyage en Corée du Sud Par quels moyens trouver un appartement? Les agences immobilières 부동산 Il y en a un peu partout dans les rues, vous les reconnaîtrez facilement avec l’inscription “부동산” en gros sur la devanture. En général, les agents immobiliers ne parlent pas anglais, le mieux est vraiment de vous y rendre avec un ami coréen. Il y aura bien sûr une commission à payer qui est en général la même pour toutes les agences et qui vaut un peu moins que la moitié du loyer. Avant de vous y rendre, pensez à votre budget caution/loyer puis au type de logement que vous voulez, le quartier, l’étage, meublé ou pas, nouveau ou ancien, la date d’emménagement, etc. Ils vous emmèneront le plus souvent en voiture visiter une liste d’apparts qui correspondent à vos critères. Pour moi, c’est le moyen le plus rapide, le plus efficace et le plus sûr pour trouver un appartement à Séoul. L’application Zigbang 직방 C’est l’équivalent de notre Elle se trouve sous la forme d’un site Internet ou d’une application. Le petit problème, c’est que tout est en coréen. Mais pas de panique! Je vais vous expliquer comment faire, merci qui hein? C’est pas si compliqué, même si on ne parle pas coréen. Cliquez ici et vous tomberez directement sur une carte de Séoul avec une liste d’appartements Choisissez le type de logement que vous voulez villa, officetel ou appart. Sur la droite, vous aurez la liste des appartements qui se trouvent sur la carte en fonction du quartier sur lequel vous aurez zoomé. Vous pouvez observer deux chiffres à côté de la photo de l’appartement il s’agit en fait de la caution/et du loyer. Par contre, l’unité est en 만원 dix mille wons car en coréen, on compte par tranche de dix mille. Donc par exemple, 500/75 correspond à une caution de 5,000,000 wons/et un loyer de 750,000 wons. Il suffit juste de multiplier par 10,000. Ensuite, cliquez sur l’appartement qui vous plaît. Sur l’écran suivant, une chose importante, les frais mensuels de maintenance, que l’on appelle “관리비” en coréen. C’est le chiffre encadré ci-dessous toujours par tranche de 10,000. Dans ce cas de figure, il faut ajouter 50,000 wons au loyer. Vous avez juste en dessous la superficie en mètres carré. Un conseil méfiez-vous de certaines superficies annoncées, notamment pour les officetels! Les Coréens ont tendance à compter la superficie des placards incrustés dans la superficie totale de l’appartement. Cela donne parfois de mauvaises surprises lors de la visite. Enfin tout en bas, vous trouverez où se situe l’appartement sur une carte et aussi le numéro pour contacter la personne ou l’agence. C’est sur ce site que j’ai trouvé mon appartement. Il y a énormément d’offres, et si jamais vous ne trouviez pas votre bonheur, vous pourrez toujours essayer Craigslist pour trouver également une coloc. A lire aussi Les applis vitales à télécharger en Corée Mon appartement Pour finir, voilà où j’ai habité pendant 8 mois Et mon nouvel appartement, yeahh! Ça change n’est-ce pas? Je suis passé de 3 à 30m², j’ai l’impression de revivre! Je vis désormais à Sinsa dans une one room, à 5 minutes à pied de mon bureau, pour un loyer de 600,000 wons, plus les frais d’entretien obligatoire de 50,000 wons, plus les charges à prendre en compte. Donc au total à peu près 700,000 wons 530 euros tout inclus. La caution est de 5 millions de wons et j’ai signé pour un an. Je suis passé par une agence qui m’a fait payé 280,000 wons 215 euros de frais. Voilà, bonne recherche à vous!

acheter un appartement loué pour y habiter